Если вы живете в Сан-Франциско, велика вероятность того, что вы уже чувствуете себя так, будто живете в стенном шкафу. Однако скоро самые маленькие квартиры этого города станут настолько крохотными, что смогут сравниться с компактным гаражом на одну машину.
Во вторник, 20 ноября, Окружной совет Сан-Франциско одобрил пробный проект строительства «микро-квартир» площадью всего 20,44 квадратных метра (220 кв футов) – тщательно спланированных жилых помещений, которые должны стать последним криком моды в городском строительстве. Согласно этому плану, который уже в декабре будет ратифицирован и получит одобрение мэрии, площадь новых квартир будет меньше площади мини-мансард в Ванкувере (226 квадратных футов), а экспериментальные квартиры в Нью-Йорке (275 квадратных футов) по сравнению с ними покажутся вам ангарами.
Тенденция строительства малогабаритного жилья уходит своими корнями в такие тесные города как Токио и Париж, которые начали рассматривать возможности уменьшения площади жилья еще в 2007 - 2008 годах, когда мировая численность городского населения впервые превысила число сельских жителей. Эта тенденция достигла своего пика в этом году, и сейчас экспериментальные проекты строительства микро-жилья реализуются повсеместно – от Лондона и Польши до Китая.
В зависимости от ваших взглядов, крохотное жилье может рассматриваться либо как необходимый вариант для одиноких людей, которые с трудом справляются с ростом цен на арендное жилье, либо разрушающие дух сообщества места для ночлега молодых специалистов, уезжающих из города на выходные. Тем не менее, многие компании сейчас ведут ожесточенную борьбу за право разрабатывать проекты жилья, в рамках которых необходимо будет вместить больше функций в гораздо меньшее пространство. В Сан-Франциско жилая площадь должна составлять не менее 150 квадратных футов плюс ванная и кухня, хотя кухню можно объединить с жилой комнатой. Окружной совет одобрил возведение строительного объекта на 375 подобных квартир.
Чтобы понять, как будут выглядеть эти микро-квартиры, репортер Wired совершил тур по новому комплексу малогабаритного жилья SmartSpace, который на прошлой неделе представил Патрик Кеннеди (Patrick Kennedy), сторонник строительства нового и более компактного жилья. В этом комплексе будет 23 квартиры, и площадь каждой из них составит от 285 до 310 квадратных футов. Архитектурный план здания почти ничем не отличается от плана комплекса с квартирами еще меньшей площади, который Кеннеди намеревается выстроить теперь, когда власти одобрили строительство малогабаритного жилья.
Квартиры в комплексе SmartSpace будут узкими и вытянутыми с ванной комнатой при входе, подвешенным на стене телевизором над рабочей зоной с компьютером и местом у окна с раскладывающимся столиком. В некоторых квартирах складывающаяся кровать будет выполнять функции обеденного стола. Шкаф напротив ванной разработан таким образом, чтобы в него можно было встроить моечную машину, сушилку или другую технику, включая небольшую конвекционную печь. Под маленькой двухкомфорочной электрической плитой будет посудомоечная машина. Кеннеди утверждает, что ключевой особенностью квартиры стали высокие потолки, добавляя, что в качестве эксперимента они поселили аспирантку в прототип такой квартиры в Беркли, а затем внесли в проект необходимые изменения, основываясь на ее отзывах.
Комната кажется довольно просторной, хотя в демонстрационных квартирах пока еще нет множества вещей, которые как правило съедают пространство. Этому способствуют большие окна, кроме того разработчики предложили некоторые инновационные системы хранения вещей, такие как, к примеру, узкое пространство над ванной.
По словам Кеннеди, с учетом нового постановления властей Сан-Франциско, следующая версия квартир SmartSpace станет на 1 фут уже и на 3 фута короче.
В условиях такого ограниченного пространства предметы мебели имеют огромное значение, однако довольно трудно предсказать заранее, насколько они окажутся качественными и долговечными. Но даже если они будут высокого качества в комплексах SmartSpace, где плата за жилье составит от 959 долларов в месяц («То есть мойщик посуды сможет себе это позволить», - говорит Кеннеди), открытый рынок микро-квартир, вероятнее всего, приведет к снижению качества предметов внутренней обстановки.
Именно поэтому решение властей Сан-Франциско, которое во вторник было принято большинством голосов и теперь ожидает ратификации, стало предметом конфликта, разгоревшегося между разработчиками и жителями города. Тем не менее, на прошлой неделе Градостроительная комиссия Сан-Франциско рекомендовала принять этот проект, установив ограничения в размере 375 квартир, чтобы оценить его успешность. Такое решение можно назвать компромиссом между критиками этой инициативы и членом Окружного совета Скоттом Вайнером (Scott Weiner), который внес этот проект на рассмотрение.
«Нам необходимо строить больше доступного жилья в городе, нам в целом необходимо строить больше жилья, - говорит Вайнер. - В городе всегда не хватало жилья, и теперь мы расплачиваемся за это невероятно высокими ценами на него».
В подготовке проекта SmartSpace Кеннеди следовал по стопам разработчиков проекта под названием Cubix, которые предлагали квартиры площадью 250 квадратных футов. Этот проект был реализован в соответствии с ныне действующим постановлением, в котором не была прописана минимальная площадь квартиры, но было оговорено, что площадь жилой комнаты должна составлять не менее 220 квадратных футов плюс кухня и ванная. И хотя эти квартиры получат звание самого малогабаритного жилья в городе, они не смогут стать самыми маленькими в штате: в Сан-Хосе, Калифорния, весной этого года было завершено строительство жилого комплекса с квартирами площадью 220 квадратных футов.
Жилье и цены на него остаются серьезной проблемой в таких крупных городах как Сан-Франциско, поэтому в дискуссиях, посвященных малогабаритному жилью, часто упоминаются однокомнатные жилые помещения с общими кухнями и ванными. Но сравнивать эти два вида жилья не стоит, поскольку комнаты с общими ванными и кухнями в первую очень рассчитаны на людей с низкими доходами, а законы о повышении эффективности использования пространства, подобные тому, который был принят в Сан-Франциско, предписывают оснащать квартиры собственными кухнями и ванными.
Критики этой инициативы пытаются понять, поможет ли микро-жилье людям с низким уровнем доходов или навредит. Возведение таких комплексов может привести к строительству меньшего числа квартир, рассчитанных на семьи, или к тому, что такое жилье станет менее доступным. Однако такое жилье также может стать хорошей альтернативой коммунальным квартирам, что позволит освободить место для семей. Тем не менее, эксперимент со строительством комплекса на 375 квартир вряд ли поможет выяснить, каковы будут последствия возведения подобного жилья.
Хотя Вайнер не верит, что подобные квартиры будут снимать в основном технические специалисты – по его словам, они могут позволить себе более просторное жилье – Кеннеди не разделяет его точку зрения, утверждая, что 26-летний специалист, переезжающий в Сан-Франциско, чтобы работать в компании Кремниевой долины, это их типичный клиент.
«У Патрика есть идеи различных проектов, включая, я полагаю, проект дешевого жилья для студентов, - говорит Вайнер. - Он всегда выступал за строительство малогабаритных квартир».
Хотя Окружной совет одобрил строительство жилого комплекса всего на 375 квартир, Кеннеди считает, что спрос на такое жилье на рынке будет расти.
«Я бы хотел построить 5 тысяч подобных малогабаритных квартир в Сан-Франциско, но прежде чем мы это сделаем, мы хотим, чтобы был принят закон, в котором говорилось бы, что мы можем строить жилье такой площади, - говорит он. - Сейчас это своего рода серая зона, поскольку никакого официального плана пока не существует».
