Автор статьи — китаец, работающий в столице России, городе Москве. В начале этого года в его жизни произошло большое событие — он купил московскую квартиру.
В начале 2016 года в Москве хлопьями валил снег, на улице не было ни души, россияне сидели по домам и согревались от зимней стужи с помощью водки. Однако автор уже ступил на путь поиска и покупки квартиры, и эту решимость подкрепляла ситуация с падением рубля, который вот уже больше года как продолжал обесцениваться. С середины 2014 до января 2016 года курс рубля к доллару США снизился от показателя 40:1 до 85,99:1 и достиг самой низкой отметки с начала финансового кризиса.
Однако этот период, по мнению автора, — самый лучший для покупки жилья. По сравнению с данными двухлетней давности, рубль обесценился наполовину, можно считать, что обладатели долларов получили скидку на жилье в 50%. Несмотря на экономические трудности, цены на московские квартиры в рублях продолжали стабильно держаться и не демонстрировали следов к ослаблению. Более того, в разгар кризиса цены в ключевом секторе недвижимости слегка выросли. Состоятельные слои населения стали превращать имеющиеся у них рубли в маленькие квартиры, благодаря которым, во-первых, можно собирать арендную плату, во-вторых, сохранить стоимость денег.
Причина, по которой автор решил приобрести квартиру в Москве, в первую очередь связана с тем, что он очень любит российскую столицу, ее прекрасные парки, долгую историю, вечно чистое синее небо — из-за всего этого он просто не в силах расстаться с ней. Во-вторых, Москва для всей России подобна маяку, все амбициозные молодые люди приезжают сюда, чтобы зарабатывать на жизнь, население Москвы всегда сохраняет чистый приток. В-третьих, достаточно привлекательны пожизненная собственность плюс рентный доход около 5%, а средняя стоимость квадратного метра в районах города составляет 20 тысяч юаней, что вполне можно осилить.
Сказано — сделано, как говорится «знай противника и знай себя», это касается и покупки квартиры. За долгие годы жизни в Москве автор пополнял счет в банке, а если добавить к этому поддержку родителей, фонд на покупку квартиры составил 700 тысяч юаней. Он сразу же нашел посредника-китайца, который четко знал политику покупки жилья иностранцами и статью закона. Первое, для иностранцев, покупающих жилье в России, нет никаких ограничений, нотариально заверил паспорт — и готово. Второе, право собственности является пожизненным. Третье, при продаже жилья в течение пяти лет, иностранец должен уплатить налог в размере 30%, по истечении пяти лет налог платить не нужно. Четвертое, услуги агента составляют примерно 2% от общей стоимости квартиры. Вопрос о том, кто платит эту сумму, покупатель, продавец или они вместе, обсуждается с агентом.
Затем наступил период выбора квартиры. Мой посредник-китаец главным образом занимается вторичным жильем около МГУ и РУДН, потому что рядом с университетами хорошая среда, а у квартир там высокая арендная плата. Это предложение действительно неплохое, однако советские дома, построенные больше 50 лет назад, чересчур обветшали, полы в квартирах скрипят, к тому же это настоящий рассадник тараканов. Конечно, они недорогие, но и не отличаются комфортом, и автору пришлось оставить эту затею.
Затем автор решил, что неплохим выбором будет купить жилье в стадии строительства у крупной компании. На такие объекты установлена невысокая цена, к тому же предоставляется гарантия качества на жилье. После моральных и физических мучений автор остановился на сильнейшей девелоперской и строительной компании Москвы — «ПИК». Несмотря на экономический спад, этот девелопер, именующийся также «российским Vanke», вопреки рыночным тенденциям одновременно строит в Москве множество объектов. Среди них очень привлекателен жилой комплекс, который находится на юге Варшавского шоссе, внутри МКАД, у метро, это местоположение можно сравнить с югом пятой кольцевой автодороги в Пекине. Стоимость квадратного метра квартиры составляет 160 тысяч рублей (около 16 тысяч юаней), наибольшей популярностью пользуются квартиры от 22 до 80 квадратных метров с отделкой. Рядом с комплексом имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты, парки. Взвесив всю имевшуюся в руках сумму, автор в конце концов купил маленькую квартиру площадью 47 квадратных метров.
По сравнению с Китаем, процесс покупки недвижимости в Москве прост и прозрачен. Для покупки жилья в стадии строительства не нужно искать посредника. В апреле 2016 года автор подписал контракт с компанией «ПИК», в мае прошел проверку органами, в июне сделал первый взнос, в июле внес всю сумму полностью. На данный момент дом находится в процессе строительства, квартира будет сдана в марте следующего года.
В последний год все больше китайцев стало приобретать квартиры в Москве, большинство этих покупателей владеют малым бизнесом на протяжении долгих лет, среди них также много офисных работников. Мощный обвал рубля заставляет многих смельчаков воспользоваться этой возможностью. На сегодняшний день экономика России стабилизируется, с начала этого года курс рубля к доллару США вырос с показателся 85:1 до 62:1. По всей видимости, намечается поворот к лучшему.
Так все-таки удачный ли сейчас момент для приобретения жилья? По мнению автора, если только нынешний президент РФ Владимир Путин будет стабильно стоять у власти, за следующий срок можно не волноваться, реформа экономической структуры будет стабильно продвигаться, Россия с большой долей вероятности выберется из ямы. Тогда можно гарантировать, что цены на жилье несколько вырастут или останутся на прежнем уровне.
